Podle nejnovějšího průzkumu společnosti Colliers o vývoji nájemného na hlavních nákupních ulicích v regionu EMEA (Evropa, Blízký východ a Afrika) za 2. čtvrtletí roku 2025 si Praha i nadále udržuje silnou pozici mezi nejdražšími evropskými nákupními destinacemi. Aktuální měsíční nájemné zde dosahuje 220 eur/m².
„V rámci žebříčku evropských měst podle výše nájmů se Praha umístila na 16. místě. Nachází se tak po boku tradičních luxusních metropolí, jako jsou Milán, Londýn či Řím, i rozvíjejících se trhů, které reprezentuje například Budapešť,“ říká Lucie Romeo, senior konzultantka ve společnosti Colliers.
Praha si svou pozici mezi evropskou elitou drží dlouhodobě. Ačkoli zdejší nájemné (220 eur/m²) patří mezi vyšší, stále zůstává výrazně dostupnější než ve špičkových lokalitách západní Evropy – například v Miláně, Paříži, Londýně nebo Římě, kde se ceny pohybují mezi 950 a 2 000 eur/m². Tento poměr – prestižní poloha za relativně dostupnější cenu – činí z Prahy atraktivní, a především vyváženou destinaci jak pro mezinárodní značky, tak pro investory. Pro srovnání, obdobné nájemné je aktuálně například v Amsterdamu (208 eur/m²), Kodani (245,7 eur/m²) či Dublinu (224 eur/m²).
Pražský luxusní retail posilují turisté i rostoucí kupní síla místních
Silné postavení Prahy na evropské mapě luxusního retailu podporuje nejen stabilita a vyspělost místního trhu, ale i rostoucí turistický ruch. V roce 2024 metropoli navštívilo přes 8 milionů turistů a podobná čísla se očekávají i letos.
„V rámci střední a východní Evropy zaujímá Praha naprosto výjimečné postavení. Spolu s Budapeští sice patří mezi jediné metropole regionu, které disponují rozvinutou high street scénou s přítomností prémiových a luxusních značek, ale Praha zde hraje výrazně dominantní roli. Je pokročilejší, viditelnější na mezinárodní mapě luxusního retailu a výrazně atraktivnější pro globální značky,“ říká Stefanie Nguyenová, specialistka na retail ve společnosti Colliers, s tím, že to potvrzují i nájmy, které jsou značky ochotné platit na prémiových pražských adresách – ty jsou o desítky procent vyšší než v Budapešti.
Zásadní proměnou prošla i samotná klientela luxusních obchodů. Zatímco dříve velkou část nakupujících tvořili zejména zákazníci z Ruska a Číny, v posledních pěti letech je nahrazují klienti z dalších evropských zemí. Výrazně vzrostl také význam domácího – českého – zákazníka. U celé řady luxusních značek dnes tvoří Češi více než polovinu všech klientů, což potvrzuje rostoucí kupní sílu i vyspělost místního trhu.
Praha drží krok se západem – a to nejen výší nájmů, ale i investiční návratností
Zatímco výše nájmů na pražských hlavních třídách už delší dobu konkuruje velkým evropským městům, z pohledu investorů hraje klíčovou roli také tzv. prime yield. A právě zde Praha ukazuje svou sílu – a možná ještě víc než v samotné výši nájemného.
Prime yield představuje poměr mezi cenou nemovitosti a výnosem z nájemného, tedy jak rychle se investice investorovi vrátí. Ale není to jen číslo – je to měřítko vnímaného rizika a vyspělosti trhu. Čím nižší yield, tím bezpečnější, stabilnější a atraktivnější trh v očích investorů je.
Nízké prime yieldy byly po dlouhá léta výsadou západoevropských metropolí – jako jsou Londýn, Paříž nebo Mnichov. Dnes se však Praha těmto trhům výrazně přiblížila.
S prime yieldem na úrovni 4,5 % u nejlepších retailových jednotek v centru města je Praha prakticky na stejné úrovni jako Řím, Milan, Frankfurt nebo Hamburk. A co víc – rozdíl oproti Paříži, kde je současný yield 4,25 %, je už téměř zanedbatelný. To jasně ukazuje, že Praha je dnes považována za vyspělý, stabilní a nízce rizikový trh, což dříve nebývalo samozřejmostí. Jedinou výzvou zůstává velmi omezený počet prémiových nemovitostí, které se na trhu objevují – což dále zvyšuje jejich hodnotu i atraktivitu.
Nákupní centra: Praha poráží i západní metropole
Praha si drží silnou pozici také v segmentu prémiových nákupních center. Nejlepší jednotky do 100 m² v top lokalitách dosahují nájemného až 145 eur/m²/měsíc, což hlavní město řadí na 5. místo v Evropě – před mnohé zavedené západoevropské trhy.
Z investorského pohledu patří česká nákupní centra mezi vysoce atraktivní aktiva. Prime yield na úrovni
6 % potvrzuje, že nejkvalitnější retailová centra v Praze jsou vnímána jako stabilní a důvěryhodná investice, srovnatelná s trhy jako Barcelona nebo Madrid, kde se yield pohybuje na stejné úrovni.
Pro srovnání – nižší prime yieldy, tedy trhy s nejnižším vnímaným rizikem, aktuálně nabízí například Paříž, Londýn nebo Brusel, kde se yieldy pohybují kolem 5,4 až 5,5 %.
Naopak vyšší yieldy – tedy trhy, které jsou vnímány jako rizikovější nebo méně likvidní – najdeme ve městech jako Milán, Řím, Amsterdam či ve všech hlavních německých městech (např. Berlín, Frankfurt, Hamburk), kde se hodnoty pohybují nad 6 %.
Oproti tomu Praha nabízí investorům zajímavou rovnováhu mezi výnosem a stabilitou – výnosnost je atraktivní, ale zároveň jde o trh s rostoucí kupní silou, silnou poptávkou a omezenou nabídkou.
Praha v čele evropských retailových investic: Skvělá příležitost s potenciálem růstu
„Pro institucionální investory představují prémiová nákupní centra a prestižní nemovitosti na ikonických pražských adresách, jako jsou Pařížská, Na Poříčí nebo Václavské náměstí, mimořádně lákavou investiční příležitost. Kombinace silné domácí kupní síly, rostoucího turistického ruchu, vysokých obratů, kterých značky v těchto lokalitách dosahují, a vysoké poptávky spolu s likviditou na českém investičním trhu vytváří ideální prostředí pro nadprůměrné zhodnocení s minimálním rizikem. Klíčem k úspěchu je pečlivý výběr nejatraktivnějších lokalit s největším potenciálem. Nejstabilnější a nejžádanější zůstává historické centrum Prahy, zejména oblasti s největší koncentrací turistů a prestižními nákupními třídami. Skvělou investicí však mohou být i další prémiová centra, a to nejen v Praze, ale také v dalších krajských městech České republiky,“ říká Katarína Brydone, ředitelka české pobočky Colliers.
Z pohledu investorů nabízí pražský a český retail jedinečnou kombinaci atraktivních finančních parametrů a dlouhodobé perspektivy růstu. Ve středoevropském kontextu představuje ideální rovnováhu mezi rizikem a výnosem s výrazným potenciálem kapitálového zhodnocení.
